Составление задания на проектирование » Искусство интерьера
You are here: Home > Евроремонт квартиры и дома > Составление задания на проектирование

Составление задания на проектирование

Этот этап требует внимательной и вдумчивой работы заказчика совместно с архитектором или дизайнером по составлению описания требований со стороны заказчика к будущему объек­ту. Это описание или иначе, «Задание на проектирование», является основой для дальнейшей работы архитектора над проектом квартиры. Но перед тем, как приступать к дальнейшей работе, необходимо утвердить этот проект в местных органах власти, чтобы не пришлось потом задним числом узаконивать переделки, которые были выполнены в ходе ремонта.

Составление задания на проектирование

Получение необходимых разрешений и разработка дизайн-проекта.
Согласно действующему законодательству, официаль­ного разрешения у местных органов власти на изменения в соб­ственной квартире не требуется в таких случаях:
– если вы решили обустроить квартиру подвесными потолками, антресолями;
– покрыть существующий пол различными материалами;
– заменить облицовку или обивку внутренних стен иными ма­териалами.
Но есть ремонтные работы, на проведение которых необхо­димо получить специальные разрешения. К таким работам от­носится:
– различные изменения размеров внутренних помещений путем сноса или устройства постоянных перегородок;
– заделка существующих или устройство новых оконных или дверных проемов;
– ликвидация кухонного и отопительного оборудования (на­пример, кухонных плит, радиаторов, водонагревательных устройств), а также изменение существующего оборудования : электро- и газоснабжения;
– изменение назначения помещений (например, использование жилого помещения под помещение конторского типа). Этот список можно продолжать дальше. В любом случае законопослушный гражданин обязан получить разрешение на действия у местных органов власти.
Если вы затеяли грандиозную революцию в собственной квартире, определитесь, как правильно называются ваши действия: перепланировка или реконструкция. В зависимости от этого придется подбирать соответствующую разрешительную документацию.
При перепланировке не изменяются несущие конструкции и функциональное назначение помещения. Другими словами,  можно добавить или снести внутреннюю перегородку; сделать новое, убрать старое окно или дверной проем.
Если в процессе ремонта функциональное назначение помещения изменилось, на месте комнаты образовалась кухня, кладовая совместилась с ванной комнатой и там появилась душевая кабинка — это уже реконструкция — изменение в процессе ремонта функциональных назначений и технико-эксплуатационных параметров существующего помещения.

Итак, допустим, вы решили перепланировать свое жилище. Прежде чем приступить к выполнению работ, вам необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением о получении разрешения на разработку проекта перепланировки помещений. К заявлению прилагаются:
– документ, который подтверждает право собственности или аренды на квартиру либо согласие собственника квартиры на проведение перепланировки;
– заявление заказчика с обоснованием реконструкции, капи­тального ремонта или изменения функционального назна­чения объекта и возможного перепланирования;
– выводы местного органа по делам охраны и реставрации па­мятников истории, культуры и архитектуры в случае, если это здание является памятником истории или архитектуры.

Заключите договор с архитектором, архитектурным бюро или специализированной фирмой на разработку проекта переплани­ровки квартиры. При заключении договора следует обратить внимание на наличие лицензии или квалификационного серти­фиката, подтверждающего их квалификацию и право занимать­ся архитектурной деятельностью.
После получения проекта перепланировки квартиры со всеми разрешительными подписями и печатями, необходимо утвер­дить проект в районной администрации, получить ордер на вывоз мусора и складирование стройматериалов — и можно начинать ремонт.

По окончании строительных работ и «ввода объекта в экс­плуатацию» вы должны посетить бюро технической инвентари­зации (БТИ) и внести все проделанные изменения в поэтажный план здания.
Перепланировка и реконструкция квартиры требуют специ­альных знаний и навыков общения с государственными струк­турами. Можно представить, сколько времени займет сбор и согласование необходимой документации.
Рыночный закон гласит: «Спрос рождает предложение». Если есть люди, заинтересованные в каком-нибудь товаре или услуге, то появляются и люди, готовые предоставить нужный товар или оказать необходимую услугу.
Существуют архитектурно-строительные фирмы, которые, кроме разработки проекта, принимают обязательства по своевре­менному и правильному оформлению всей необходимой доку­ментации, различных согласований и утверждению проекта, осуществляют надзор за качественным выполнением строитель­ных работ и занимаются вводом объекта в эксплуатацию.
Профессиональным проектантам гораздо легче получить необходимые разрешения и провести все согласования, чем за­казчикам. Ведь они тесно сотрудничают с организациями, вы­дающими разрешения на перепланировку или реконструкцию зданий; знают, какие именно документы, куда и в какие сроки надо представлять.
Заказчик же обращается в соответствующие инстанции обыч­но один-два раза и не может свободно ориентироваться во всех тонкостях оформления необходимой документации.
Еще не начав ремонт квартиры, целесообразно застраховать свою ответственность перед третьими лицами (в данном слу­чае — вашими соседями) и составить Акт состояния соседних квартир (офисов).
Желательно иметь этот документ, чтобы не пришлось оплачи-нать прошлогодние протечки и древние трещины. Время, потра­ченное на его оформление, окупится, оградив вас от претензий недобросовестных и нечестных людей.
Чем грозит самовольная реконструкция или перепланировка помещений без оформления соответствующих разрешительных документов от районной или городской администрации?
Во-первых, вам, как не специалисту, будет трудно не допус­тить нарушений строительных норм и правил, требований про­тивопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. Как итог — различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры.
Во-вторых, следует подготовиться к тому, что при возможной продаже, составлении дарственной на перепланированную или реконструированную без разрешения квартиру возникнут слож­ности с оформлением перепланировки в БТИ.
В БТИ поставят на новом плане квартиры специальный штамп, говорящий о том, что перепланировка сделана незакон­но, без разрешения. В этом случае получение справки-характе­ристики, необходимой для операций с недвижимостью, невоз­можно. То есть все равно придется приводить разрешительные документы в порядок.
Приводить их в порядок, как легко можно догадаться, сделать будет крайне проблематично, и, конечно, намного дольше (и до­роже), чем своевременно получить все необходимые разрешения на реконструкцию или перепланировку помещения по установ­ленным правилам.

Источник: издание В.Н. Мосякина «Евроремонт квартиры и дома»

Еще статьи из рубрики «Евроремонт квартиры и дома»:

С чего начать ремонт?

Как выбрать архитектора и дизайнера

Порядок проведения ремонта

С чего начинаются собственно ремонтные работы

Виды ремонта

ГЛАВНАЯ

Хотите получать новые статьи на почту?
Введите свой email:
  • Digg
  • Del.icio.us
  • StumbleUpon
  • Reddit
  • Twitter
  • RSS

Оставить комментарий